回迁房能否买

回迁房是可以购买的，但需要考虑以下几个关键因素：

1. 房产证情况 ：

如果回迁房已经取得了房产证，可以正常办理过户手续。

如果只有回迁协议而没有房产证，需要等到卖方取得房产证后才能进行过户。

2. 法律依据 ：

根据《房屋登记办法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋所有权发生转移时，需要提交相应的材料，包括房屋所有权证书等。

3. 风险提示 ：

如果房屋产权不清晰，没有产权证，则存在较大风险。

即使在公证处办理了公证交易，如果未取得房产证，交易行为在法律上可能不受保护。

4. 物业和品质 ：

回迁房相对于商品房来说，物业水平和楼盘品质可能较差，居住人员也可能更复杂。

5. 价格因素 ：

回迁房的价格通常低于商品房，但购买时需要权衡价格与风险之间的关系。

在考虑购买回迁房时，务必确保房屋产权清晰，并了解相关的法律规定和可能的风险。如果可能的话，优先考虑同地段的其他合适的商品房。

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